Как калькулятор сравнивает покупку и аренду?

Для покупки мы прогнозируем капитал в жилье на конец периода: стоимость жилья минус остаток по ипотеке. Для аренды — прогнозируем инвестиционный портфель, который вы построите, вложив первоначальный взнос и ежемесячную разницу между стоимостью владения и арендой. Результат — разница между двумя вариантами.

Какие расходы учитываются для покупателя?

Платёж по ипотеке (тело + проценты) плюс 2% от стоимости жилья в год на налог, страховку и обслуживание. Транзакционные издержки (комиссии агента, нотариус) не включены — добавьте их мысленно, если это важно.

Что если я планирую продать до конца срока ипотеки?

Калькулятор обрабатывает это автоматически. Он использует остаток по ипотеке на конец периода сравнения, поэтому можно задать срок от 1 года до полного срока кредита.

Мои данные отправляются на сервер?

Нет. Всё работает на 100% локально в вашем браузере. Финансовые данные не покидают устройство.

Какой рост цены жилья закладывать?

Исторически цены на жильё в развитых странах росли примерно на 3–5% в год номинально, то есть на 1–2% выше инфляции. В отдельных регионах и периодах цены падают или стагнируют десятилетиями. Для планирования берите консервативные 2–3% и проверяйте сценарий с 0%.

Учитывает ли калькулятор налоговые вычеты при покупке?

Нет. Налоговые вычеты по процентам по ипотеке и налогу на недвижимость могут заметно улучшить сценарий покупки, но их правила сильно различаются по странам. Если в вашей стране такие вычеты есть, посчитайте годовую экономию отдельно и сравните её с разницей между арендой и покупкой, которую показывает калькулятор.

Аренда или покупка жилья

Сравните долгосрочный финансовый итог покупки жилья и аренды с инвестированием разницы. Введите свои цифры и узнайте, какой вариант оставляет вас с большим капиталом или портфелем за выбранный период.

Как пользоваться

Введите цену жилья и взнос

Укажите стоимость покупки и сумму, которую вы готовы внести сразу.

Задайте параметры ипотеки

Введите ставку и срок кредита.

Укажите аренду и рост

Добавьте месячную аренду, рост цены жилья и ежегодный рост аренды.

Установите доходность инвестиций

Введите ожидаемую доходность, если вы вложили бы взнос и разницу в платежах.

Посмотрите сравнение

Видно разницу и рекомендацию под вашу ситуацию.

Стоимость жилья

от

до

Первоначальный взнос

от

до

Сумма, которую вы платите сразу. Та же сумма была бы инвестирована при аренде.

Ставка по ипотеке(%)

от

до

Срок ипотеки

от

до

Аренда в месяц

от

до

Рост цены жилья(%)

от

до

Годовое изменение цены жилья. Отрицательное значение — для падающих рынков.

Рост аренды в год(%)

от

до

Доходность инвестиций(%)

от

до

Ожидаемая годовая доходность диверсифицированного портфеля. Исторически 7–10% номинально.

Период сравнения

от

до

Возможности

Полное финансовое сравнение

Прогнозирует итоговый капитал в жилье против портфеля при аренде с инвестированием.

Моделирование роста цены жилья

Вводите положительный или отрицательный рост для разных рынков.

Учёт роста аренды

Моделируйте ежегодное повышение аренды за период сравнения.

Понятная рекомендация

Прямой ответ: покупка выгоднее, аренда выгоднее или примерно одинаково.

Работает с любой валютой

Вводите суммы в любой валюте — расчёт одинаковый.

Типичные сценарии

Решить, покупать жильё или продолжать снимать
Сравнить результат за 5, 10 или 30 лет
Оценить влияние большего первоначального взноса
Смоделировать рынок с падающими ценами